خانه گران نمی‌شود

قیمت مسکن در سال جاری اگر کاهش نداشته باشد افزایش هم نخواهد یافت و قیمت‌ها به سطح متعادل و منطقی خود می‌رسد از میزان قیمت‌های احساسی مالکان کاسته می‌شود.

عباس اکبرپور - عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان - در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) درباره اجرای فاز دوم هدفمندی‌ یارانه‌ها و تاثیر آن بر بخش مسکن اظهار کرد: افزایش حامل‌های سوخت منجر به افزایش قیمت فرآورده‌ها و مصالح ساختمانی خواهد شد بدین ترتیب قیمت تمام شده مسکن افزایش پیدا می‌کند اما این افزایش ناچیز است و تاثیر چندانی در بازار مسکن نخواهد داشت.

اکبرپور تاکید کرد: قدرت خرید مردم محدود است به همین ترتیب تقاضا برای خرید نیز کم است.

این عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی با بیان این‌که قیمت مسکن در سال 93 روند افزایشی نخواهد داشت، تاکید کرد: قیمت مسکن در سال جاری اگر کاهش نداشته باشد افزایش هم نخواهد داشت؛ بدین ترتیب روند کاهشی در بازار مسکن پیش خواهد رفت تا نهایتا قیمت‌ها به سطح متعادل و منطقی خود برسد و از میزان قیمت‌های احساسی مالکان کاسته شود.

وی درباره سرمایه‌گذاری در بازار مسکن گفت: اصل سرمایه‌گذاری‌ و رونق خرید و فروش در این بخش بستگی به اعتماد مردم دارد که اگر آرامش به کشور بازگردد در بخش‌های مختلف اقتصادی به ویژه ساخت و ساز آرامش برمی‌گردد؛ بدین ترتیب مردم با خیال آسوده به خرید و فروش می‌پردازند.

اکبرپور پیش‌بینی کرد در نیمه دوم امسال با بهبود شرایط اقتصادی و کنترل نسبی نرخ تورم، شرایط بازار مسکن هم بهبود پیدا کند و آرامش تا حد زیادی به این بخش برگردد.

این عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان درباره اولویت‌های دولت در سال جدید اظهار کرد: مبلغ حجم وامی که برای خرید مسکن در نظر گرفته شده باید شناور شود یعنی به گونه‌ای نباشد که به همه مبلغ 35 میلیون تومان داده شود چراکه این مبلغ برای واحدهای بزرگ بسیار کم است.

به اعتقاد وی باید مبلغ وام بالاتر رود و مدت بازپرداخت هم برای وام‌های بالاتر که به ساختمان‌های بزرگتر اختصاص می‌یابد کوتاه‌تر شود تا اشخاصی که توانایی بازپرداخت این مبالغ را دارند سریع‌تر وام خود را تسویه کنند تا در نهایت منابع مالی بانک‌ها با کاهش روبرو نشود.

وی افزود: افزایش سطح وام می‌تواند افزایش قابل توجهی در میزان خرید و فروش ایجاد کند.

اکبرپور درباره نام گذاری امسال با عنوان سال اقتصاد و فرهنگ با عزم ملی و مدیریت جهادی خاطرنشان کرد: اگر مردم با حقایق روبرو شوند می‌توانند واقع‌گرا شوند و بدین ترتیب تصمیمات معقولی در زمینه اقتصادی خواهند گرفت و از اسراف اجتناب می‌کنند و منابع مالی‌شان را به مواردی اختصاص می‌دهند که واقعا نیاز است.

این عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان تاکید کرد: ساختمان‌ها در کشور ما یک سرمایه ملی هستند ولی عموما به آنها به عنوان یک سرمایه ملی نگریسته نمی‌شود به همین دلیل است که متوسط دوره بازسازی و ساخت مجدد در کشورهای پیشرفته زمانی بالای 50-60 سال است ولی در کشور ما متوسط عمر ساختمان 12 سال است که بعد از این مدت تخریب یا بازسازی مجدد انجام می‌شود و این امر نشان دهنده آن است که به خانه‌ها به عنوان سرمایه ملی نگاه نمی کنیم.

وی با بیان این‌که این نگرش باید تغییر کند، تصریح کرد: باید برنامه‌های بلند مدتی از روی شهرداری‌ها و سازمان‌های ذیربط تدوین شود تا مردم هم بتوانند تصمیم گیری‌های معقولانه‌تری در این زمینه بگیرند.

اکبرپور درباره نقش بیمه در صنعت ساختمان نیز اظهار کرد: بیمه‌ها در ایران فعال هستند ولی باید افزایش نقش بیمه را در صنعت ساختمان در نظر بگیریم تا به میانگین جهانی دست پیدا کنیم و بتوانیم با استفاده از تجارب کشورهای دیگر صنعت بیمه در ایران را دگرگون کنیم.

خانه‌های متری 10 هزار تا 23 میلیون تومانی در کشور

با وجود افزایش 50 درصدی قیمت‌ها در نیمه ابتدایی سال جاری هر ایرانی می توانست حتی با هزینه کردن 10 هزار تومان برای هر متر صاحب خانه شود.

به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، بررسی تغییرات قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی و درصد تغییرات آن در کل کشور حاکی از آن است که قیمت مسکن درشش ماه ابتدایی سال جاری نسبت به نیمه دوم سال قبل 17.5 درصد افزایش یافته است که این رشد قیمتی به بیش از51 درصد نسبت به نیمه اول سال 91 می رسد.

این در حالی است که بنابر آمار مرکز آمار ایران کمترین قیمت برای هر متر خانه در کشور به کمتر از 10 هزار تومان یعنی قیمتی در حدود 9900 تومان نیز می رسد.

در عین حال گرانترین قیمت برای هر متر مسکن در کل نقاط شهری و روستایی حدود 22 میلیون و 920 هزار و 500 تومان است بر این اساس فاصله بین کمترین و بیشترین قیمت در متراژ خانه به حدود 23 میلیون تومان می رسد.

از سویی دیگر متوسط قیمت برای خرید و فروش خانه در کشور حدود یک میلیون و 452 هزار و 900 تومان است.

اما در مقابل افزایش قیمت، تعداد معاملات کاهش قابل توجهی داشته است به طوری که معاملات مسکن در نیمه اول سال 92 نسبت به نیمه دوم سال 91 بیش از 35 درصد کاهش یافته است.

همچنین خرید و فروش های انجام شده در شش ماه ابتدای سال نسبت مدت مشابه در سال 91 حدود 13.5 درصد کمتر شده است.

بهترین زمان برای خرید مسکن فرا رسیده است+ جدول

زوج‌های جوان با 50 میلیون تومان وام در کدام مناطق می‌توانند صاحب‌خانه شوند؟

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس می گوید با توجه به افت قیمت مسکن هم اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است.

به گزارش نامه نیوز، از ابتدای فعالیت دولت یازدهم مسئولان دولتی بارها از برنامه های خود برای حل مشکل مسکن سخن گفته و در همین رابطه وزیر راه و شهرسازی طرح مسکن اجتماعی را مطرح کرده و از اجرایی شدن آن پس از پایان پروژه های مسکن مهر خبر داده است.

این در شرایطی است که از زمان فعالیت دولت یازدهم بازار مسکن شاهد افت قیمت ها بوده و این افت قیمت ها نیز رکور را در بازار ایجاد کرده است به طوری که مالکان به دنبال فروش هستند و متقاضیان نیز با امیدواری به کاهش قیمت ها هم اکنون قصد خرید مسکن را ندارند.

علی اکبر آقایی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس در گفت و گو با نامه نیوز درباره رکود بازار مسکن می گوید هم اکنون بار روانی حاکم بر بازار مسکن موجب کاهش قیمت ها شده و افت قیمت ها به دلیل افزایش تولید مسکن نیست.

وی همچنین می گوید با توجه به این که طرح مسکن مهر به زودی متوقف خواهد شد و هم اکنون نیز شاهد افت قیمت ها در بازار هستیم به نظر بنده بهترین زمان برای خرید مسکن فرا رسیده است و متقاضیان نباید این فرصت را از دست بدهند.

این اتفاق ها در حالی رخ می دهد که روز گذشته شورای پول و اعتبار  افزایش وام خرید و ساخت مسکن به مبلغ 35 میلیون و پرداخت وام 50 میلیون تومانی تامین مسکن زوج های جوان را تصویب کرد و بر اساس این مصوبه به منظور کمک به تامین مسکن زوجهای جوان، سقف تسهیلات خرید برای هریک از زوجین که تاریخ وقوع عقد آنها از 92.10.17 به بعد باشد، تا سقف مبلغ 250 میلیون ریال و جمعا معادل مبلغ 500 میلیون ریال بر روی یک واحد مسکونی (اخذ یک واحد مسکونی به عنوان وثیقه هر دو وام) از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تعیین گردید.

این در حالی است که پیش از این عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده بود قرار است طبقه متوسط 50 درصد قیمت مسکن را با پس انداز در بانکها، تسهیلات دریافت کنند.

اما بسیاری از کارشناسان معتقدند افزایش وام خرید مسکن ممکن است قیمت مسکن را در بازار افزایش دهد. وزیر راه و شهرسازی در همین رابطه اعلام کرده است به هیچ وجه افزایش تسهیلات منجر به افزایش قیمت مسکن نمی شود، زیرا برنامه ما فعال کردن صندوق‌های پس انداز است. بر این اساس، طبقه متوسط می تواند 50 درصد از قیمت مسکن را تسهیلات بگیرد که منبع آن از پس انداز خودشان تامین می شود.

همچنین ولی الله سیف رئیس کل بانک مرکزی درباره طرح‌های پیشنهادی بانک مسکن برای افزایش سقف وام ساخت و خرید مسکن گفته است این پیشنهادها در نوبت بررسی شورای پول و اعتبار قرار دارد که در صورت تصویب می تواند رونق مناسبی در بخش خرید و ساخت و ساز مسکن ایجاد کند.

حسن عبده تبریزی مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی هم از برنامه ساخت سالانه 50 هزار مسکن اجتماعی برای 16 درصد مردم در دولت یازدهم خبر داده و گفته است مابقی مردم می توانند با پس‌انداز مسکن خریداری کنند که در این میان، دولت می‌تواند با تخفیف سود بانکی از آنها حمایت کند، ضمن اینکه پیش بینی می کنم از اول فروردین بازار مصرف مسکن دوباره جان تازه ای بگیرد.

حال این سوال مطرح می شود که زوج های جوان با 50 میلیون تومان وام مسکن برای تهیه یک مسکن با متراژ پایین چه میزان باید سرمایه در اختیار داشته باشند؟

برای پاسخ به این سوال به سراغ فایل های فروش مسکن رفته ایم و در جدول زیر ارزان ترین مسکن های موجود در فایل های بنگاه های معاملات مسکن آمده است:

منطقه	متراژ	قیمت (تومان)
نظام آباد	37	130,000,000
خاوران	45	108,000,000
دامپزشکی	52	166,400,000
نامجو(گرگان)	40	125,000,000
یافت آباد	50	115,000,000
خزانه فلاح	50	110,000,000
جی	53	127,200,000
استاد معین	37	120,000,000
خوش	40	100,000,000
وحیدیه	37	115,000,000
گلبرگ	37	134,000,000
کمیل	33	86,000,000

انتظار کاهش بیشتر قیمت مسکن

البته گفته می‌شود، تعدادی از متقاضیان مسکن ویژه که حدود 800 نفر هستند، نسبت به قیمت تمام‌شده مسکن ویژه معترض هستند و به همین دلیل از امضای پیش‌قرارداد عرصه و اعیان واحدهای مسکن ویژه خودداری می‌کنند.

پول‌،در هفته‌ای که گذشت مهمترین تحولات رخ داده در بخش مسکن انتظار متقاضیان مسکن از کاهش قیمت مسکن، اعلام سه گروه جدید برای امضای پیش‌قرارداد مسکن ویژه تهران و دادن خط‌مشی اتحادیه‌های املاک از سوی وزیر راه‌ و شهرسازی بود.

• 
  
• 
  
• 
  

  در هفته‌ای که گذشت اگرچه بخش مسکن با سرعت تحت تأثیر توافق ژنو قرار نگرفت اما ظاهراً و به گفته کارشناسان اقتصادی، بخش مسکن نیز به آرامی و در ماه‌های آتی می‌‌تواند تحت تأثیر این توافق قرار گیرد.

این تأثیرگذاری بازار مسکن از توافق ژنو را مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک این گونه تشریح می‌کند: مطمئنا بازار مسکن فعلا به این سرعت نسبت به توافق ژنو واکنشی نخواهد داشت، بنابراین باید تا 10 روز دیگر صبر کرد و دید چه اتفاقی رخ می‌دهد.

وی گفت: در حال حاضر مشتری در بازار مسکن برای خرید به مشاوران املاک مراجعه می‌کنند، اما چون قیمت‌ها یک مقدار بالا است و با عقل و قدرت خرید مردم جور در نمی‌آید، خرید و فروش راکد است.

به گزارش فارس،رئیس اتحادیه املاک کشوری افزود: مطمئنا تا 10 روز آینده بازار مسکن واکنش خود را در قبال توافق ژنو نشان می‌دهد.

*دادن خط ‌مشی به اتحادیه‌های املاک از سوی آخوندی

مصطفی قلی خسروی در خصوص دیدار با وزیر راه و شهرسازی و دادن خط مشی از سوی آخوندی به اتحادیه املاک گفت:یک بار ما به وزارت راه و شهرسازی رفتیم و خط مشی‌ها از طریق معاون امور مسکن و ساختمان وزیر به ما ارائه شد که یک تغییر ساختاری نسبت به مشاوران املاک ایجاد شود.

*آخوندی معتقد است حق کمیسیون تنها از فروشنده اخذ شود

وی ادامه داد: در این خط مشی تاکید شد که حق کمیسیون تنها از فروشنده دریافت شود و خریدار حق کمیسیون ندهد، این صحبت‌ها صورت گرفت، اما تاکنون خود وزیر راه و شهرسازی را شخصاً ندیده‌ایم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطر نشان کرد: اگر بخواهیم مثل کشورهای پیشرفته در خصوص اخذ حق کمیسیون برخورد کنیم، باید خیلی از موارد تغییر کند و اگر تنها بخواهیم از فروشنده کمیسیون بگیریم، باید فرهنگ‌های دیگری را نیز ایجاد کنیم، تا به مشکل نخوریم.

قلی خسروی گفت: در حال حاضر واسطه بین دو طرف (خریدار و فروشنده) و وکیل این دو نفر است و هم از خریدار و هم از فروشنده حق‌الزحمه می‌گیرد، پس اینجا تعادل برقرار می‌شود.

وی ادامه داد: حال اگر واسطه تنها به طرف فروشنده برود، ممکن است تنها به سمت فروشنده سوق پیدا کند و مشکلاتی ایجاد کند.

به گفته وی، در اروپا حق کمیسیون 5 تا 6 درصد تنها از فروشنده‌ها دریافت می‌شود.

*معرفی ترکان، زنگنه و هاشمی برای ریاست شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی

اکبر ترکان، بیژن نامدار زنگنه و سید مهدی هاشمی از بین 8 کاندیدا ، جهت ریاست شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی به رئیس جمهور معرفی می‌شوند.

مراسم تودیع و تقدیر از اعضای دوره پنجم، معارفه و اعطای احکام اعضای دوره ششم شورای مرکزی با حضور وزیر راه و شهر سازی برگزار شد.

هاشمی هم‌اکنون رئیس کمیسیون عمران مجلس، زنگنه وزیر نفت و ترکان مشاور رئیس جمهور و رئیس دبیرخانه شورای‌عالی مناطق آزاد،با حفظ سمت سرپرستی معاونت بین الملل، شورایعالی ایرانیان، دبیرخانه جنبش عدم تعهد و سازمان فضایی است.

*نقش بخش خصوصی در نوسازی شهری افزایش می‌یابد

محمد سعید ایزدی مدیر عامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران تقویت نقش نهادهای غیر دولتی و بخش خصوصی کشور را از اهم اقدامات آینده در بازآفرینی پایدار محلات هدف نوسازی و بهسازی بافت‌های شهری کشور برشمرد و اظهار داشت: می‌توان با ارائه مدل حکم‌روائی شهری و تعریف ساختارهای محلی، بستری جدید در نوسازی بافت‌های فرسوده شهری فراهم کرد.

معاون وزیر راه و شهر سازی گفت: دولت مصمم است در بازآفرینی پایدار محدوده‌ها و محلات هدف نوسازی و بهسازی شهری با کاهش نقش تصدی‌گری به ایفای نقش تسهیل‌گر، حمایت و نظارت کننده بر اجرای طرح‌های و برنامه‌های نوسازی و بهسازی بپردازد.

*دولت در طرح مسکن اجتماعی به موضوع مالکیت توجه کند

ایرج رهبر رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه فرهنگ ایرانی‌ها در خصوص مالکیت مسکن با سایر کشورها متفاوت است، گفت: دولت در طرح مسکن اجتماعی به موضوع مالکیت که در فرهنگ ایرانی‌ها بسیار پررنگ است، باید توجه ویژه‌ای کند.

وی افزود: هر دولتی که بر سر کار می آید، دنبال طرحهای جدیدی در بخش مسکن است، بنابراین دولت می خواهد با مسکن اجتماعی نقاط ضعف قبلی را بپوشاند و در جهت بهبود کار اقدام کند.

وی ادامه داد: طرح مسکن اجتماعی در همین جهت بوده است چرا که در اظهارات مشاور وزیر راه و شهرسازی نیز این موضوع به طور مشخص دیده شد که مسکن اجتماعی شامل سه بخش است که بخش اول به افرادی که باید 100 درصد حمایت شوند که حدود 16 درصد جامعه و در حدود 50 هزار واحد مسکونی است می توان آنها را سر و سامان داد.

وی گفت: بخش دوم شامل افرادی می شود که نیازمند حمایت های نصفه و نیمه از سوی دولت هستند و بخش سوم نیز شامل توانمندهایی که خود به دنبال تامین مسکن می روند و نیازمند حمایت های معنوی هستند، تا صاحب مسکن شوند.

*خریداران مسکن همچنان منتظر کاهش قیمت/ بنگاهی‌ها: زمان خرید است

اگرچه این روزها قیمت مسکن در بازار افت چشم‌گیری داشته، اما همچنان خریداران مسکن منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند و در مقابل مشاوران املاک توصیه می‌کنند الان زمان خرید است و بیش از این صبر کردن به صلاح نیست.

فعالان بازار مسکن معتقد هستند که هنوز بازار در یک بلاتکلیفی و انتظار به سر می‌برد و هر چند قیمت‌ها افت قابل ذکری پیدا کرده است، اما هنوز هم خریداران منتظر کاهش بیشتر هستند.

از سوی دیگر فروشندگانی که تا ماه پیش حاضر به فروش نبودند دیگر خسته شده و سعی دارند، تا حدودی قیمت‌های خود را کاهش دهند، اما خریداری در بازار نیست که بخواهد وارد بازار شود.

اکثر خریدارانی که این روزها در بازار مسکن از عهده پرداخت قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها بر نمی‌آیند، در مواجه شدن با قیمت‌های فعلی که به دلیل عدم استقبال آنها با کاهش رو‌به‌رو شده است، تاکید می‌کنند که هنوز قیمت‌های فروش با توانایی مالی آنها فاصله دارد.

در نقطه مقابل برخی سازندگان که اتفاقا وضعیت مالی خوبی دارند هنوز حاضر به فروش زیر قیمت‌های تمام شده نمی‌روند.

این گروه از سازندگان آخرین نفراتی هستند که در مقابل این وضعیت به وجود آمده در بازار مسکن مقاومت می‌کنند.

از شواهد حاکم بر بازار معاملات مسکن مشخص است که متقاضیان مسکن بودجه کافی برای خرید نیز ندارند و گزارشها حاکی از این است که متقاضیان مسکن دوست دارند تا وام مسکن افزایش یابد تا حداقل بتوانند، از این وضعیت رکود و پایین بودن قیمتها استفاده کنند. هر چند این انتظار نیز خیلی معقول به نظر نمی‌رسد، چرا که اگر وام مسکن افزایش یابد، قیمتها در این حد باقی نمی ماند.

*سه گروه جدید برای امضای پیش قرارداد مسکن ویژه اعلام شد

اداره راه و شهرسازی استان تهران طی اطلاعیه‌ای اسامی 390 نفر از ثبت‌نام کنندگان مسکن ویژه را برای امضای پیش‌قرارداد واحدهای این طرح را اعلام کرد.

اداره راه و شهرسازی استان تهران در اطلاعیه‌ای اعلام کرد: دوم ، سوم و چهارم آذرماه ٣٩٠ نفر از ثبت نام کنندگان مسکن ویژه تهرانسر برای امضاء قرارداد می‌توانند مراجعه کنند.

اسامی ٣٩٠ و سه گروه بعدی را از لینک مسکن شهر تهران همین سایت ملاحظه نمایید.

پیرو آغاز انعقاد قرارداد مسکن ویژه تهرانسر، به اطلاع می‌رسد مهلت زمان پرداخت قسط چهارم (20 میلیون تومان) از تاریخ 11 آبان ماه تا 11دی ماه است.

البته گفته می‌شود، تعدادی از متقاضیان مسکن ویژه که حدود 800 نفر هستند، نسبت به قیمت تمام‌شده مسکن ویژه معترض هستند و به همین دلیل از امضای پیش‌قرارداد عرصه و اعیان واحدهای مسکن ویژه خودداری می‌کنند.